杭州房子还值得买吗?多个小红盘领证,最低均价17800元/㎡

杭州分区后,区域合并拆分重组后,迄今已经过去了大半月的时间。 但这段时间,大家对于分区后哪个区域会是最大赢家、临平区的归属问题保持着极大的热情。此外,除了对区域的展望外,对于分区后的杭州房价问题,主要体现在以下两个方面。

杭州市场接下来想要像G20峰会前后整体大涨甚至过热已经不太可能,但想要大跌也非常困难。 说大涨不太可能,主要在于调控的主基调,在于维稳。 在房住不炒的准基调下,2018-2021年,杭州几乎每年都有调控政策出炉。

去年7月份至今,杭州连续发布了四条新政。 从新房摇号到法拍限购再到二手房不得高挂价,形成调控闭环,严厉打击炒房客。 说很难大跌,除了调控主基调外,杭州自身也还有着很大的发展空间,概括起来有四大方面。

第一,杭州信息技术产业产值位居全国前三,增长速度始终保持在前列,势头猛烈,城市红利期将吸引更多的人才流入。再加上近年来,杭州抢人大战持续升级,大量引进人才,杭州每年人口流入稳定在30万以上,2020年杭州新引进35岁以下大学生超40万,这部分人群有着极大的购房需求。第二,杭州常住人口规模已经突破1000万大关。

2016-2020年,杭州几乎每年都有超10万套新房成交,这也意味着,杭州至少还有10万+的潜在购房者,存在着庞大的购房需求。第三,杭州每年首套置换二套的人数几乎占到了三分之一。

杭州改善豪宅卖得甚至比刚需还要好,中签率屡屡新低,这部分需求在未来只增不减,但凡有改善类豪宅出现,总会引起争抢。

第四,2022年亚运会的持续效应,地铁、商业等城市建设不断加速。购房者对杭州亚运会前房价预期不减,在很大程度上影响到杭州整体的市场走势。 参考G20前后杭州房价的整体曲线,可以看到的是,市场依旧是持续向上,杭州市场在未来亚运会前还有很大的增长空间。

对于想买房的你来说,秒懂的建议是,如果是用来住的那买就是了,毕竟政策调控是绝对利好刚需的。 能够得上就早点买,6个钱包买来的房不要觉得可耻,因为这年头靠自己想要在杭州买套房,真的很有难度。都说人生有三大幻觉:股票要涨、她还爱你,房价要跌,前面两个或许你都见到过,可房价要跌真的很难。

毕竟现在的市场,谁不是一边痛骂着高房价,一边却又害怕着房价下跌呢? 一边是持续不断地调控,不少人的购房资格在几轮调控中,失去了购置优质楼盘的资格。另一边则是限售楼盘不断增加,从1月27日至今,杭州的限售楼盘数量已达40个(排除同一楼盘重复限售),涵盖了滨江区政府、祥符、智慧网谷、大关、运河新城等25个板块。这也意味着,买房基本到手锁盘7-8年,即便不限售,后续转手,满二改五的操作,买房要缴纳的成本更多了,或也将无形中影响二手市场成交。

在如今二手房普涨,新房难摇的当下,现在反而要担心的不是能不能买,而是买不买得到的问题。4月1日至今,共有76盘10376套房源进入市场,继上周持续放量以后,本周推盘套数依旧不减。 据杭州房小团统计,本周(4.19-4.25)又有21盘领证,预售总套数2484套,其中均价最低仅17800元/㎡。

21盘中,不乏前期中签率低于10%的准限售盘,如港置地上河公元、星创晶晖里、春和云境、星合映等。焦点还在于香港置地上河公元、星创晶晖里、春和云境三盘。从预算上看,和其他两盘相比,单价在33000元/㎡,春和云境总价门槛更低,地铁口,生活更方便。

也更适合预算不多想留在主城的购房者,大户型总价基本和上河公元、星创晶晖里价格相似。香港置地上河公元、星创晶晖里两者价格区间相似,上河公元产品力可以,所在的运河新城板块周边各项配套也都齐全,唯一的缺点是离地铁太远。星创晶晖里摇号难度比较大,上期摇号中签率低至4%。

离在建的4号线长浜廊路站只有400米,附近还有红缨第二幼儿园、文澜二小和文澜实验中学,虽然新房没有学区划定,但是未来很有可能就是入读文澜,值得很多热爱学区房的家长们去搏一搏。​​​​。

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